Como Ganhar Dinheiro Investindo em Imóveis ?
Quando se trata de ganhar dinheiro investindo em imóveis , existem apenas algumas maneiras de fazer isso. Embora os conceitos sejam simples de entender, não se iluda pensando que eles podem ser facilmente implementados e executados. A compreensão dos fundamentos do mercado imobiliário pode ajudar os investidores a trabalhar para maximizar seus ganhos. O mercado imobiliário oferece aos investidores outra classe de portfólio de ativos, aumenta a diversificação e pode limitar os riscos se abordado corretamente.
Existem três maneiras principais pelas quais os investidores podem potencialmente ganhar dinheiro com imóveis:
- Um aumento no valor da propriedade
- Renda de aluguel coletada pelo aluguel da propriedade aos inquilinos
- Lucros gerados pela atividade empresarial que depende do setor imobiliário
É claro que sempre há outras maneiras de lucrar direta ou indiretamente com o investimento imobiliário, como aprender a se especializar em áreas mais esotéricas, como certificados de penhor de impostos. No entanto, os três itens listados acima respondem por grande parte da receita passiva e fortunas finais que foram feitas no setor imobiliário.
Aumento do valor da propriedade imobiliária
Primeiro, é importante compreender que os valores das propriedades nem sempre aumentam. Essa falta de aumento de ativos pode se tornar dolorosamente evidente durante períodos como o final dos anos 1980 e início dos anos 1990, e os anos 2007-2009, quando o mercado imobiliário entrou em colapso. Na verdade, em muitos casos, os valores das propriedades raramente superam a inflação o aumento dos preços médios em uma economia.
Por exemplo, se você possui uma propriedade de $ 500.000 e a inflação é de 3%, sua propriedade pode ser vendida por $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%), mas você não é mais rico do que no ano passado. Ou seja, você ainda pode comprar a mesma quantidade de leite, pão, queijo, óleo, gasolina e outras mercadorias (verdade, o queijo pode cair este ano e a gasolina aumentar, mas seu padrão de vida permaneceria praticamente o mesmo). O motivo é que o ganho de $ 15.000 não foi real. Foi nominal e não teve impacto real porque o aumento foi devido à inflação geral.
Inflação e investimentos imobiliários
Quando a inflação acontece, um dólar tem menos poder de compra. Isso acontece porque o governo precisa criar – imprimir – dinheiro quando gasta mais do que arrecada com os impostos. Tudo o mais igual, ao longo do tempo, isso resulta em cada dólar existente perdendo valor e se tornando menos valioso do que no passado.
Uma das maneiras pelas quais os investidores imobiliários mais experientes podem ganhar dinheiro no mercado imobiliário é aproveitando uma situação que parece surgir a cada poucas décadas. Eles fazem isso quando a inflação é projetada para exceder a taxa de juros atual da dívida de longo prazo . Durante esses períodos, você pode encontrar pessoas dispostas a jogar, adquirindo propriedades, pedindo dinheiro emprestado para financiar a compra e, então, esperando que a inflação aumente.
À medida que a inflação sobe, esses investidores podem pagar as hipotecas com dólares que valem muito menos. Esta situação representa uma transferência de poupadores para devedores. Você viu muitos investidores imobiliários ganhando dinheiro dessa forma nos anos 1970 e no início dos anos 1980.
Compras de taxa de limite ajustadas ciclicamente
O truque é comprar quando as taxas de capitalização ajustadas ciclicamente – a taxa de retorno de um investimento imobiliário – são atraentes. Você compra quando pensa que há um motivo específico para que um determinado imóvel algum dia valha mais do que a taxa de capitalização atual indica que deveria valer. 9
Por exemplo, os incorporadores imobiliários podem olhar para um projeto ou desenvolvimento, a situação econômica em torno desse projeto ou o preço da propriedade e determinar uma renda futura de aluguel para apoiar a avaliação atual. O valor atual pode parecer muito caro com base nas condições atuais que cercam o desenvolvimento. No entanto, por entenderem economia, fatores de mercado e consumidores, esses investidores podem ver a lucratividade futura.
Você pode ter visto um hotel antigo e terrível em um grande pedaço de terra ser transformado em um movimentado shopping center com prédios de escritórios oferecendo aluguéis consideráveis para o proprietário. Na ausência desses fluxos de caixa, valor presente líquido, você está especulando em um grau ou outro, não importa o que diga a si mesmo. Você precisará de uma inflação substancial na moeda nominal – se estiver usando dívidas para financiar a compra – para resgatá-lo. Você também pode depender de algum tipo de evento de baixa probabilidade para funcionar a seu favor.
FONTE: https://g1.globo.com/
FONTE: https://www.r7.com/
FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/
FONTE: https://noticias.uol.com.br/
